IRC-Galleria

Tư vấn phong thủy phòng ngủ cạnh phòng thờ tốt hay xấu?



Nhiều ngôi nhà bố trí phòng ngủ cạnh phòng thờ, gia chủ rất băn khoăn không biết có phạm phong thủy không. Trong bài viết này, Nhà Đất Mới sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc cũng như đưa ra cách hóa giải nếu gây ảnh hưởng xấu theo phong thủy.
I. Bố trí phòng ngủ cạnh phòng thờ nên hay không?

1. Ảnh hưởng theo phong thủy


Xét trên phương diện về phong thủy phòng ngủ sát phòng thờ là điều đại kỵ. Bởi vì:

– Phòng thờ là không gian tâm linh, tôn nghiêm, cần sự trang trọng. Vì thế nếu bố trí phòng ngủ cạnh phòng thờ, nhất là phòng ngủ vợ chồng sẽ không tốt. Bởi điều đó là bất kính, chứa nhiều dục vọng, ảnh hưởng tới sự trang nghiêm của phòng thờ.

– Phong thủy học quan niệm phòng ngủ vợ chồng đặt ở phía sau khu thờ cúng dễ phát sinh mâu thuẫn, cãi vã. Lâu dần tình trạng này khiến hôn nhân đi đến vực thẳm của sự chia ly, không thể cứu vãn.

– Đối với người còn độc thân ngủ trong phòng phía sau bàn thờ gây trở ngại về đường tình duyên, khó khăn trong việc lập gia đình. 


2. Phòng ngủ cạnh phòng thờ ảnh hưởng gì theo khoa học?


Không chỉ phạm về phong thủy, thiết kế phòng ngủ sát bên phòng thờ ở góc độ khoa học cũng không tốt. Con người cần nghỉ ngơi, thư giãn trong không gian phòng ngủ yên tĩnh để tái tạo năng lượng cho ngày mới. 

Phòng thờ lại thường thắp hương có mùi nhang khói, những tiếng tụng kinh,… gây ảnh hưởng xấu tới giấc ngủ và sức khỏe. 

Bên cạnh đó, con người thường hay liên tưởng tới những thứ diễn ra xung quanh. Khi nằm cạnh phòng thờ, họ có xu hướng mơ tưởng tới những yếu tố tâm linh như: ông bà tổ tiên, những người đã khuất,… 

Với những người vẫn chưa lập gia đình trong tư tưởng dễ nảy sinh việc hướng tới thần phật, tâm linh nhiều hơn, dần bỏ bê cuộc sống trần tục,… Từ đó ảnh hưởng trực tiếp tới lỗi suy nghĩ cũng như quan niệm của họ, thường khác với người bình thường. Đặc biệt là những người có độ tuổi từ 12 – 60 tuổi.




II. Hóa giải phòng ngủ cạnh phòng thờ


Có 2 hướng để hóa giải phòng ngủ sát phòng thờ.
1. Lên ý tưởng thiết kế phòng ngủ ngay từ đầu


Để tránh những ảnh hưởng xấu mà việc bố trí phòng ngủ kế bên phòng thờ gây ra bạn cần tính toán trước khi xây dựng thật cẩn thận. Tốt nhất, bạn hãy tránh thiết kế phòng ngủ ở các vị trí ngay kế bên phòng thờ hay phía sau của bàn thờ. 

Bạn nên tách biệt hoàn toàn phòng thờ riêng, phòng ngủ riêng cách xa nhau. Điều này vừa đảm bảo phòng thờ được yên tĩnh, phòng ngủ được riêng tư, thoải mái. 


2. Phương pháp hóa giải phòng ngủ khi đã được bố trí cạnh phòng thờ


Nếu nhà bạn đã lỡ có thiết kế phòng ngủ nằm sát phòng thờ thì cần phải hóa giải để tránh điều không lành về phong thủy lẫn khoa học. Cách hóa giải như sau:

– Di chuyển bàn thờ đến một vị trí khác tách biệt và hoàn toàn độc lập với phòng ngủ nếu trong nhà còn phòng trống. Tuy nhiên việc chuyển bàn thờ đi chỗ khác có thể động chạm đến thần linh bạn nên nhờ thầy làm lễ, xem ngày, khấn xin thần phật, tổ tiên về vấn đề này. 

– Chuyển đổi phòng ngủ thành phòng chức năng khác không có người ở, đó có thể là phòng để đồ. Nhưng lưu ý cần giữ phòng gọn gàng, sạch sẽ vì nằm cạnh phòng thờ.

– Trường hợp không thể tiến hành di chuyển bàn thờ sang vị trí khác bạn cần thiết kế cho phòng ngủ không gian cách âm và kín đáo hơn. Điều này giúp mùi nhang khói hay tiếng tụng kinh,… ảnh hưởng tới không gian phòng ngủ, cũng như để phòng thờ có được sự thanh tịnh.



Như vậy xét theo phong thủy học và cả khoa học thì bố trí phòng ngủ cạnh phòng thờ là không nên. Tuy nhiên nếu lỡ thiết kế như vậy, bạn hoàn toàn có thể hóa giải điều không tốt theo cách mà Nhà Đất Mới chia sẻ trên đây.



Nguồn bài viết: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/co-nen-bo-tri-phong-ngu-canh-phong-tho-cach-hoa-giai-theo-phong-thuy.html

Tìm hiểu thông tin đất thương mại dịch vụ là gì



Đất thương mại dịch vụ là gì? Quy định về đất thương mại dịch vụ ra sao? Có nên mua đất dịch vụ hay không?… Đây chắc hẳn là những câu hỏi được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm trước khi chọn mua loại đất này.

Để có cái nhìn rõ hơn, bao quát hơn về đất thương mại dịch vụ, bạn có thể tham khảo bài viết sau đây của Nhà Đất Mới.
1. Đất thương mại dịch vụ là gì?


Đất thương mại dịch vụ còn được gọi là đất dịch vụ, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đây là loại đất Nhà nước bồi thường cho người dân từ việc thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện các dự án quy hoạch đô thị.

Để sử dụng đất nông nghiệp cho các mục đích khác nhau, Nhà nước đã có chính sách bồi thường thu hồi đất nông nghiệp. Cụ thể:

– Trong trường hợp Nhà nước có chính sách thu hồi đất nhưng không thể bồi thường đất nông nghiệp tương ứng với diện tích đất thu hồi. Khi đó Nhà nước sẽ bồi thường hoặc hỗ trợ người dân chuyển đổi nghề nghiệp, tạo việc làm mới cho cá nhân, gia đình bị thu hồi đất nông nghiệp.

– Nếu cá nhân, hộ gia đình bị thu hồi trên ⅓ diện tích đất nông nghiệp, mà không được Nhà nước đền bù loại đất tương đương thì sẽ được cấp đất tại vị trí quy hoạch khác. Mảnh đất được cấp này sẽ được gọi là đất thương mại dịch vụ, gọi tắt là đất dịch vụ.

Tóm lại, đất dịch vụ là diện tích đất được đền bù cho các hộ dân bị thu hồi hơn 30% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng để chuyển đổi nghề nghiệp. Theo đó, mỗi suất đất dịch vụ được bồi thường sẽ có diện tích khoảng 40 – 50 m2. 

Sau khi chính quyền xã nơi có đất bị thu hồi hoàn thiện xong cơ sở hạ tầng sẽ tổ chức bốc thăm số lô cụ thể cho từng người dân.


2. Đặc điểm của đất thương mại dịch vụ là gì?


– Thứ nhất, đất dịch vụ sẽ có diện tích từ 40 – 50m2, được nằm tại vị trí đẹp, gần những nơi có quy hoạch. Bên cạnh đó, những lô đất này thường được chính quyền địa phương hoàn thiện cơ sở hạ tầng đồng bộ rồi mới bàn giao để đảm bảo lợi ích cho người dân.

– Thứ hai, do đất dịch vụ dùng để bồi thường, giúp người dân chuyển đổi nghề nghiệp, gia tăng thu nhập. Vậy nên, loại đất này thường nằm gần các khu đô thị, thuận lợi cho việc phát triển kinh doanh, dịch vụ.

– Thứ ba, đất dịch vụ nằm tại vị trí đẹp nhưng giá bán lại thấp hơn một nửa so với đất dự án.

– Thứ tư, cá nhân, hộ gia đình được giao sử dụng đất dịch vụ sẽ không phải nộp phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất.




3. Đất thương mại dịch vụ có được cấp Sổ đỏ hay không?


Đất dịch vụ có thể được giao cho người dân sử dụng lâu dài, song vẫn chưa có quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng cho loại đất này. Vậy nên, người sử dụng không thể chuyển nhượng do không có đủ giấy tờ pháp lý.

Ngoài ra, loại đất này dùng để hỗ trợ chuyển đổi từ sản xuất nông nghiệp sang kinh doanh dịch vụ, không phải dùng để ở. Để được cấp Sổ đỏ, người sử dụng cần làm thủ tục chuyển đối đất dịch vụ sang đất ở.


4. Có nên mua đất thương mại dịch vụ?


Như đã nói ở trên, đất thương mại dịch vụ chưa có Sổ đỏ, do đó, việc mua bán chỉ được thực hiện trên giấy tờ viết tay. Tuy nhiên, mua bán giấy tay không có giá trị về mặt pháp lý, nếu không may xảy ra tranh chấp, người mua vẫn là đối tượng chịu thiệt hại nhiều nhất.

Do đó, nếu bạn vẫn mua đất thương mại dịch vụ, cần chắc chắn rằng đất đã được chuyển đổi sang đất ở và có đầy đủ giấy tờ chứng nhận hợp pháp. Đồng thời, cũng cần xem xét thời hạn sử dụng đất dịch vụ cùng các quyền hạn kèm theo trước khi xuống tiền mua loại đất này.



Như vậy, trên đây là toàn bộ chia sẻ của Nhà Đất Mới để trả lời cho câu hỏi: “Đất thương mại dịch vụ là gì? Có được cấp Sổ đỏ hay được phép chuyển nhượng hay không?”… Hy vọng bài viết đã đem đến cho bạn những kiến thức hữu ích để có được quyết định đầu tư đúng đắn.



Xem các quy định sử dụng đất thương mại dịch vụ tại: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/dat-thuong-mai-dich-vu-la-gi.html

Hướng dẫn cách hóa giải hướng nhà không hợp tuổi 1983



Cách hóa giải hướng nhà không hợp tuổi người sinh năm 1983 là một điều khiến những người sinh năm Quý Hợi này rất quan tâm và chú ý. Cách làm này cũng vô cùng đơn giản và dễ dàng. Chỉ cần bạn có thể dành ra được một chút thời gian thì có thể khắc phục được những vấn đề tồn đọng còn khó khăn này.



Qua bài viết sau đây, Nhà Đất Mới chúng tôi sẽ chia sẻ cho bạn đọc những thông tin về cách tạo ra một không gian nhà ở phù hợp giá trị phong thủy, hóa giải được hướng xấu cho những người sinh năm 1983 để đạt hiệu quả cao nhất cho con người.
1. Chọn hướng nhà hợp tuổi có cần thiết không?


Theo phong thủy, vạn vật vũ trụ đều bị chi phối bởi Ngũ hành âm dương. Vì vậy, việc đặt hướng nhà hợp tuổi, bản mệnh của gia chủ là rất quan trọng. 

Nếu ngôi nhà của bạn sắp xếp, bố trí xung khắc với các yếu tố phong thủy thì dễ gặp những điều xui xẻo, rắc rối. Ngược lại, nếu chọn hướng nhà tốt, hợp với tuổi, mệnh thì gia chủ cùng các thành viên sẽ có nhiều điều may mắn, thuận lợi.





Tuy nhiên, không nhiều người biết chọn hướng nhà như thế nào là tốt, là hợp tuổi. Do vậy, nhiều ngôi nhà xây lên hay được chọn mua có hướng xung khắc tuổi gia chủ; gây ra những điều không lành. 

Song, vẫn có những cách hóa giải giúp hạn chế vận hạn do hướng nhà không hợp tuổi đem đến. Tuy nhiên, để khắc chế thì cần phải nắm rõ hướng nhà Quý Hợi 1983 là hướng nào?
2. Hướng nhà hợp tuổi 1983 là hướng nào?


Người sinh năm 1983 thuộc tuổi Quý Hợi, mệnh Thủy, quẻ mệnh Cấn Thổ. Theo phong thủy học, người tuổi Quý Hợi mang hình ảnh của nước biển lớn và thuộc Tây tứ mệnh. Với bản mệnh này, hướng hung (xấu) và cát (tốt) cụ thể như sau:

• Hướng tốt gồm các hướng: Tây Nam, Tây Bắc, Đông Bắc và hướng Tây.
• Hướng xấu bao gồm: hướng Nam, Bắc, Đông và Đông Nam.

Như vậy, nếu người sinh năm 1983 đang đặt hướng nhà theo một trong các hướng Nam, Đông, Bắc hay Đông Nam đều là những hướng xấu, không tốt. Khi này, cần có cách hóa giải hướng nhà không hợp tuổi 1983 để tránh những điều không may; hóa dữ thành lành.


3. Cách hóa giải hướng nhà không hợp tuổi 1983


Theo phong thủy, nếu một ngôi nhà mà hướng của nó không hợp tuổi chủ nhà thì có thể hóa giải từ những chi tiết đơn giản bằng cách bài trí lại. Thông thường mọi người sẽ sử dụng đồ vật hoặc sắp xếp lại các đồ đạc trong nhà; ví dụ như đặt cây trấn ở góc nhà, sử dụng gương,…

Tùy thuộc mỗi trường hợp mà có cách hóa giải khác nhau cho phù hợp và hiệu quả nhất. Với những người tuổi Quý Hợi sinh năm 1983 có thể tham khảo thực hiện một số cách hóa giải theo phong thủy học như sau:

• Thay đổi vị trí của cửa chính hoặc bạn có thể mở cửa phụ theo hướng tốt là một trong các hướng Tây Bắc, Tây Nam hay Đông Bắc. 

• Sử dụng màu sơn nhà hoặc màu thảm trải mang màu sắc đại diện; tượng trưng cho mệnh Kim như: màu trắng, xám,… Vì Kim sinh Thủy, sẽ giúp khắc chế những năng lượng xấu.
• Với phòng bếp ăn, các thành viên trong nhà khi ngồi quay về hướng Tây Bắc là tốt nhất.
• Xác định xem hướng tường xấu là hướng nào. Sau đó, bạn hãy đặt vào đó những đồ vật như tủ đựng quần áo;… để ngăn chặn lại điều xui xẻo, không may có thể xâm nhập vào trong ngôi nhà của bạn. 

Mong rằng với các cách hóa giải hướng nhà không hợp tuổi 1983 trên đây sẽ giúp những người Quý Hợi có thể ngăn chặn được những điều không may xảy ra. Bạn cũng nên cân nhắc áp dụng biện pháp phù hợp để đạt hiệu quả tốt nhất. 



Nguồn: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/cach-hoa-giai-huong-nha-khong-hop-tuoi-1983.html

Những điều kiện và tiêu chuẩn xác định đất ODT là gì?



Trong các thông tin giao dịch địa ốc hiện nay, chúng ta có thể thường xuyên bắt gặp nhiều thuật ngữ, ký hiệu chuyên biệt, đơn cử như đất ODT. Vậy đất ODT là gì? Nó có đặc điểm ra sao? Bạn sẽ cần lưu ý gì khi sử dụng đất ODT? Đừng ngần ngại tìm kiếm câu trả lời qua bài viết sau của Nhà Đất Mới.
1. Đất ODT là gì?


Để trả lời được câu hỏi đất ODT là gì, chúng ta cần hiểu ý nghĩa của ký hiệu ODT. Vậy ODT là gì? Nó chỉ đơn giản là cách viết tắt các chữ cái đầu trong cụm từ “ở đô thị”. Theo đó, đất ODT được mặc định là loại đất ở dùng để xây dựng nhà cửa và các công trình phục vụ đời sống thuộc khu dân cư đô thị.

Cách đặt tên này nhằm mục đích phân loại các nhóm đất thổ cư theo vị trí, khu vực. Đây cũng chính là điểm khác biệt cơ bản giữa đất ODT và đất ONT (đất thổ cư ở nông thôn).



Đất ODT có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, bao gồm:

• Xây dựng nhà ở đô thị;
• Xây dựng các hạng mục công trình phục vụ đời sống, tiện nghi cho con người;
• Sử dụng làm vườn, ao, hồ… gắn liền với nhà ở trên cùng một thửa đất;
• Mua bán, chuyển nhượng theo quy định của Pháp luật về đất ở;
• Chuyển đổi mục đích sử dụng sang loại hình đất đai khác phù hợp với quy hoạch.

2. Quy định pháp luật về việc sử dụng đất ODT


Ngoài câu hỏi đất ODT là gì, những quy định pháp luật liên quan đến loại đất này cũng là chủ đề được nhiều người quan tâm. Để nắm bắt rõ ràng và chính xác, bạn có thể trực tiếp tra cứu tại điều 144 Luật đất đai 2013.





Trong phạm vi bài viết, chúng tôi xin điểm qua một số nội dung đáng chú ý sau:

• Đất ODT phải được sử dụng đúng mục đích theo quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đô thị do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Đất ODT phải được bố trí đồng bộ với đất xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, đảm bảo cảnh quan đô thị và vệ sinh môi trường.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất tại địa phương để quy định hạn mức đất ODT giao cho các hộ gia đình và cá nhân tự xây dựng nhà ở.
• Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất ODT từ đất ở sang đất sản xuất, kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt, đồng thời tuân thủ các quy định về trật tự, an toàn và vệ sinh môi trường.

Xem thêm: Đất CLN là gì? Có được phép xây nhà trên đất CLN không?
3. Những lưu ý khi mua đất ODT


Như đã đề cập, ODT là loại đất được Nhà nước phê duyệt theo điều khoản, chính sách riêng trong Luật đất đai 2013. Bởi vậy, chúng ta cần tiến hành mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ODT theo đúng quy định của pháp luật về đất thổ cư.



Bên cạnh đó, để đảm bảo quyền lợi của bản thân, bạn nên chú ý tới 3 vấn đề sau khi có ý định mua đất ODT:

• Tìm hiểu kỹ về thông tin pháp lý của mảnh đất, nhất là khi mảnh đất đó nằm trong một thửa đất lớn: Việc tách thửa, sang tên và xin cấp sổ đỏ sẽ chỉ thuận lợi khi thửa đất có tính pháp lý rõ ràng. Cụ thể, người bán phải có đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng.
• Xác nhận mảnh đất không nằm trong diện tranh chấp, kiện tụng, kê biên thi hành án: Với những trường hợp đất đai có tranh chấp, kiện tụng hay bị kê biên, hợp đồng mua bán chắc chắn không được pháp luật công nhận. Khi đó, quyền lợi của người mua sẽ khó tránh khỏi tổn hại.
• Chú ý tới thông tin quy hoạch của khu vực: Người mua đất ODT với mục đích xây dựng nhà cửa và cư trú lâu dài nên quan tâm tới vấn đề này.

Trên đây là một số thông tin cơ bản về đất ODT. Hy vọng bài viết đã giúp bạn giải đáp được câu hỏi đất ODT là gì, đồng thời có thêm những hiểu biết về việc sử dụng và mua bán đất ODT theo đúng quy định pháp luật. 



Nguồn: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/dat-odt-la-gi.html

Những điều kiện và tiêu chuẩn xác định đất ODT là gì?



Trong các thông tin giao dịch địa ốc hiện nay, chúng ta có thể thường xuyên bắt gặp nhiều thuật ngữ, ký hiệu chuyên biệt, đơn cử như đất ODT. Vậy đất ODT là gì? Nó có đặc điểm ra sao? Bạn sẽ cần lưu ý gì khi sử dụng đất ODT? Đừng ngần ngại tìm kiếm câu trả lời qua bài viết sau của Nhà Đất Mới.
1. Đất ODT là gì?


Để trả lời được câu hỏi đất ODT là gì, chúng ta cần hiểu ý nghĩa của ký hiệu ODT. Vậy ODT là gì? Nó chỉ đơn giản là cách viết tắt các chữ cái đầu trong cụm từ “ở đô thị”. Theo đó, đất ODT được mặc định là loại đất ở dùng để xây dựng nhà cửa và các công trình phục vụ đời sống thuộc khu dân cư đô thị.

Cách đặt tên này nhằm mục đích phân loại các nhóm đất thổ cư theo vị trí, khu vực. Đây cũng chính là điểm khác biệt cơ bản giữa đất ODT và đất ONT (đất thổ cư ở nông thôn).



Đất ODT có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, bao gồm:

• Xây dựng nhà ở đô thị;
• Xây dựng các hạng mục công trình phục vụ đời sống, tiện nghi cho con người;
• Sử dụng làm vườn, ao, hồ… gắn liền với nhà ở trên cùng một thửa đất;
• Mua bán, chuyển nhượng theo quy định của Pháp luật về đất ở;
• Chuyển đổi mục đích sử dụng sang loại hình đất đai khác phù hợp với quy hoạch.

2. Quy định pháp luật về việc sử dụng đất ODT


Ngoài câu hỏi đất ODT là gì, những quy định pháp luật liên quan đến loại đất này cũng là chủ đề được nhiều người quan tâm. Để nắm bắt rõ ràng và chính xác, bạn có thể trực tiếp tra cứu tại điều 144 Luật đất đai 2013.





Trong phạm vi bài viết, chúng tôi xin điểm qua một số nội dung đáng chú ý sau:

• Đất ODT phải được sử dụng đúng mục đích theo quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đô thị do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Đất ODT phải được bố trí đồng bộ với đất xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, đảm bảo cảnh quan đô thị và vệ sinh môi trường.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất tại địa phương để quy định hạn mức đất ODT giao cho các hộ gia đình và cá nhân tự xây dựng nhà ở.
• Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất ODT từ đất ở sang đất sản xuất, kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt, đồng thời tuân thủ các quy định về trật tự, an toàn và vệ sinh môi trường.

Xem thêm: Đất CLN là gì? Có được phép xây nhà trên đất CLN không?
3. Những lưu ý khi mua đất ODT


Như đã đề cập, ODT là loại đất được Nhà nước phê duyệt theo điều khoản, chính sách riêng trong Luật đất đai 2013. Bởi vậy, chúng ta cần tiến hành mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ODT theo đúng quy định của pháp luật về đất thổ cư.



Bên cạnh đó, để đảm bảo quyền lợi của bản thân, bạn nên chú ý tới 3 vấn đề sau khi có ý định mua đất ODT:

• Tìm hiểu kỹ về thông tin pháp lý của mảnh đất, nhất là khi mảnh đất đó nằm trong một thửa đất lớn: Việc tách thửa, sang tên và xin cấp sổ đỏ sẽ chỉ thuận lợi khi thửa đất có tính pháp lý rõ ràng. Cụ thể, người bán phải có đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng.
• Xác nhận mảnh đất không nằm trong diện tranh chấp, kiện tụng, kê biên thi hành án: Với những trường hợp đất đai có tranh chấp, kiện tụng hay bị kê biên, hợp đồng mua bán chắc chắn không được pháp luật công nhận. Khi đó, quyền lợi của người mua sẽ khó tránh khỏi tổn hại.
• Chú ý tới thông tin quy hoạch của khu vực: Người mua đất ODT với mục đích xây dựng nhà cửa và cư trú lâu dài nên quan tâm tới vấn đề này.

Trên đây là một số thông tin cơ bản về đất ODT. Hy vọng bài viết đã giúp bạn giải đáp được câu hỏi đất ODT là gì, đồng thời có thêm những hiểu biết về việc sử dụng và mua bán đất ODT theo đúng quy định pháp luật. 



Nguồn: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/dat-odt-la-gi.html

Chọn hướng kê giường ngủ tuổi Canh Ngọ chuẩn phong thủy



Tuổi Canh Ngọ kê giường ngủ hướng nào là phù hợp? Để có thể mang lại cuộc sống chất lượng tốt nhất cho gia chủ, các hướng kê giường ngủ tuổi Canh Ngọ tốt nhất là Bắc, Đông Nam, Đông và Nam. Trong đó, nên chọn hướng Đông Nam (hướng sinh khí) bởi hướng đó sẽ đem lại may mắn, tài lộc trong con đường công danh, sự nghiệp. Hãy cùng Nhà Đất Mới tìm câu trả lời qua bài viết dưới đây.
I. Đặc điểm phong thủy tuổi Canh Ngọ

• Năm sinh dương lịch: 1990
• Quẻ mệnh theo quy luật Bát Quái: Nam thuộc cung Khảm, Nữ thuộc cung Tốn, đều thuộc Đông Tứ Mệnh.
• Bản mệnh tương ứng theo Ngũ hành: Tuổi Canh Ngọ thuộc mệnh Thổ, nạp âm Lộ Bàng Thổ (có nghĩa là đất đường đi). Những người thuộc nạp âm này thường mạnh mẽ, kiên cường, rất có kỷ cương, nề nếp. Tuy nhiên, họ lại thường quá khuôn khổ và quyết định dựa vào nguyên tắc.
• Các đặc điểm về tính cách, vận mệnh: Tuổi Canh Ngọ vốn là những người có tấm lòng lương thiện, ngay thẳng và chân thật. Họ kiên định và ít chịu ảnh hưởng của người khác, nếu bị phê bình cũng không vì thế mà suy sụp. Người tuổi Canh Ngọ biết mình muốn gì và quan tâm đến việc đạt được mục đích nên bỏ ngoài tai những thứ họ cho là không cần thiết.

II. Cách chọn hướng đặt giường ngủ tuổi Canh Ngọ theo phong thủy


Giấc ngủ đóng vai trò rất quan trọng đối với con người. Đây là thời gian tái tạo lại nguồn năng lượng, lấy lại tinh thần sau một ngày dài làm việc. Đồng thời, lúc ngủ cũng là lúc con người dễ chịu tác động từ bên ngoài nhất. Do đó, nếu đặt giường ngủ không đúng hướng dễ gây cảm giác mệt mỏi, sức khỏe suy yếu, tinh thần ủ rũ, ảnh hưởng đến cả công việc và cuộc sống.

Chính vì vậy, giường ngủ phải được đặt theo hướng tốt, giúp đem đến nhiều vận khí và năng lượng. Theo quy định, hướng giường ngủ là hướng từ chân lên đến phía đầu. Đây là hướng con người hít thở và hấp thụ các năng lượng từ môi trường một cách trực tiếp.

Trong Bát Quái, mỗi người thuộc một trong tám quẻ mệnh tương ứng với năm sinh Âm Lịch. Quẻ mệnh này kết hợp với các phương hướng sẽ tạo nên các nguồn vận khí mang ý nghĩa khác nhau. Do đó, mỗi người đều có 4 hướng tốt và 4 hướng xấu. Đối với tuổi Canh Ngọ, các hướng cát – hung này cụ thể như sau:
1. Tuổi Canh Ngọ đặt giường hướng nào tốt?

Tên hướng tốt Ý nghĩa của hướng theo phong thủy Hướng đặt giường ngủ cho Nam tuổi Canh Ngọ Hướng đặt giường ngủ cho Nữ tuổi Canh Ngọ
Sinh Khí (Chủ về vượng khí tốt cho con người) Thuộc sao Tham Lang – chòm sao mang ý nghĩa tốt lành nhất. Đây là hướng tốt nhất trong 8 hướng, giúp con người được toàn vẹn cả về sự nghiệp, tình duyên và tiền tài. Hướng Đông Nam Hướng Bắc
Diên Niên (Chủ về các mối quan hệ) Thuộc sao Vũ Khúc – là cát tinh tốt thứ hai, giúp tài, gia đạo thêm vững vàng, củng cố các mối quan hệ trong cuộc sống. Hướng Nam Hướng Đông
Thiên Y (Chủ về sức khỏe) Thuộc sao Cự Môn – là cát tinh tốt thứ ba. Đây là chòm sao mang đến sức khỏe dồi dào, sự trường thọ và mạnh khỏe. Đồng thời, hướng này cũng đem lại sự may mắn về vận mệnh. Hướng Đông Hướng Nam
Phục Vị (Chủ về sự an yên) Thuộc sao Tả Phù – là cát tinh tốt thứ tư. Hướng này chủ yếu đem lại sự an ổn, bình yên, cuộc sống ổn định chứ không quá thịnh vượng. Hướng Bắc Hướng Đông Nam

Cả 4 hướng trên đều là hướng tốt nhưng trong đó, hướng Sinh Khí giúp vượng về con người, đem đến những điều tốt đẹp một cách toàn vẹn nhất. Chính vì vậy, gia chủ tuổi Canh Ngọ nên đặt giường theo hướng Đông Nam (với nam) hoặc hướng Bắc (với nữ).


2.  Các hướng giường ngủ tuổi Canh Ngọ cần tránh

Tên hướng xấu Ý nghĩa của hướng theo phong thủy Hướng đặt giường ngủ cho Nam tuổi Canh Ngọ Hướng đặt giường ngủ cho Nữ tuổi Canh Ngọ
Hướng Tuyệt Mệnh Thuộc sao Phá Quân, là hung tinh xấu nhất. Đây là hướng mang đến nhiều sát khí nhất, khiến công việc, tình cảm đều trắc trở, dễ gặp phải những tai họa bất ngờ. Hướng Tây Nam Hướng Đông Bắc
Hướng Ngũ Quỷ Thuộc sao Liêm Trinh – đây là chòm sao quấy nhiễu cuộc sống và công việc. Hướng này mang 5 loại tà khí khiến gia chủ không yên. Hướng Đông Bắc Hướng Tây Nam
Hướng Lục Sát Thuộc sao Cự Môn – hung tinh quấy phá các mối quan hệ. Đặt giường theo hướng này khiến gia chủ dễ bất hòa với mọi người, rơi vào cảnh mất mát, chia ly. Hướng Tây Bắc Hướng Tây
Hướng Họa Hại Thuộc sao Lộc Tồn – chòm sao phá hoại sự yên ấm của gia đình. Hướng này mang theo hung khí khiến gia đình bất hòa, gia chủ dễ phải gặp cảnh ít con cái, cô quả, đơn độc về già. Hướng Tây Hướng Tây Bắc




III. Những lưu ý khi bài trí phong thủy phòng ngủ người tuổi Canh Ngọ

• Những người tuổi Canh Ngọ thuộc mệnh Thổ, nên sử dụng các màu sắc thuộc bản mệnh tương sinh, tương hợp. Theo đó, nên chọn các màu sắc như màu vàng, nâu đất (thuộc Thổ) hay màu đỏ, hồng, tím (thuộc Hỏa). Tuy nhiên, nếu sử dụng những gam màu nóng thì nên tiết chế, tránh gây ra cảm giác căn phòng quá rực rỡ, không tạo được cảm giác thư thái cho việc nghỉ ngơi.
• Người tuổi Canh Ngọ không nên sử dụng các màu sắc thuộc mệnh Mộc (màu xanh lá). Sự kết hợp này sẽ phá vỡ tính kiên cố của Lộ Bàng Thổ, dễ gây ra cảnh tiêu điều, hoang sơ.

Trên đây là cách chọn hướng giường ngủ tuổi Canh Ngọ giúp đem lại nhiều may mắn cho gia chủ. Hy vọng với những chia sẻ này, bạn có thể sắp xếp căn phòng của mình khoa học hơn.



Nguồn: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/huong-giuong-ngu-tuoi-canh-ngo.html

Kiếm lời từ nhà nát tưởng chừng như "món ngon" thế nhưng lại là con dao hai lưỡng. Vậy có nên mua nhà nát không và nếu có cần lưu ý những gì?



Tất cả những thắc mắc trên sẽ được Nhà Đất Mới giải đáp dưới bài viết sau đây.
1. Tìm hiểu về nhà nát

1.1. Định nghĩa nhà nát

Nhà nát hay còn gọi nhà xuống cấp lâu năm, nhà cũ, giá trị sử dụng rất thấp hoặc hết giá trị sử dụng


Nhà nát hay còn gọi nhà xuống cấp lâu năm, nhà cũ, giá trị sử dụng rất thấp hoặc hết giá trị sử dụng. Loại nhà này thường có kết cấu xây dựng vượt quá thời gian sử dụng cho phép, hoặc bị ảnh hưởng bởi các yếu tố ngoại cảnh dẫn tới hư hỏng. 
1.2. Có nên mua nhà nát?

Nhà nát sau khi vào tay những nhà đầu tư thông minh, chỉ cần bỏ ra một chi phí nhỏ để sửa chữa, nâng cấp là có thể bán với giá gấp 1,5 – 2 lần so với ban đầu


Đánh giá một cách khách quan, mua nhà nát để ở sẽ không thể sánh ngang với mua một căn nhà mới xây. Bởi nhà xây mới có luôn có độ an toàn cao, đáp ứng được nhu cầu sử dụng và có thời hạn công trình lâu hơn.

Tuy nhiên, với những nhà đầu tư bất động sản, nhà nát sở hữu nhưng lợi thế riêng và đem lại phần lợi nhuận khá hấp dẫn. Nhắc đến việc mua loại nhà này, nhiều người nghĩ rằng đây là việc làm mạo hiểm. Vì người bán muốn đẩy đi không được mà có người lại đổ tiền ra mua. 

Thực tế cho thấy, nhiều người khi thấy tình trạng nhà xuống cấp đều chấp nhận bán với giá rẻ, chủ yếu giá bán dựa trên giá trị đất. Nhà nát sau khi vào tay những nhà đầu tư thông minh, chỉ cần bỏ ra một chi phí nhỏ để sửa chữa, nâng cấp là có thể bán với giá gấp 1,5 – 2 lần so với ban đầu.

Mua loại nhà này có người giàu lên nhưng cũng không ít người gặp phải rủi ro. Hầu hết do chưa có kế hoạch kinh doanh hợp lý và đủ kinh nghiệm. Tuy nhiên, đây vẫn là kênh đầu tư không thể bỏ qua trước thị trường nhà đất ngày càng đắt đỏ.
2. 4 kinh nghiệm mua nhà nát để đầu tư hiệu quả

2.1. Lịch sử căn nhà 

Khi mua nhà cũ, nhà đầu tư cần tìm hiểu thông tin căn nhà, chủ nhà, nguyên nhân căn nhà bị xuống cấp và pháp lý của căn nhà,…


Nếu mua một căn nhà nát, nhà đầu tư sẽ phải tìm hiểu lịch sử kỹ càng. Khi mua dạng nhà này, bạn cần tìm hiểu thông tin căn nhà, chủ nhà. Biết nguyên nhân căn nhà bị xuống cấp và pháp lý của căn nhà,…

Thông thường, nhà đầu tư đa phần sẽ mua nhà nát khi người bán muốn chuyển sang nhà mới hoặc mới thăng chức, trúng số, mới lập gia đình… Nếu căn nhà của người bán mắc bệnh hiểm nghèo, mới ly hôn, từng xảy ra tranh chấp, kiện tụng,… thì nhà đầu tư tuyệt đối cần tránh.

Theo phong thủy, tình trạng của gia chủ sẽ ứng với những nguồn năng lượng bên trong căn nhà. Do đó, nếu chủ cũ mang vận rủi và người sau mua lại sẽ gặp phải điều tương tự.

Do đó, để tránh “rước họa vào thân”, người mua cần tìm hiểu kỹ về lịch sử ngôi nhà. 
2.2. Vị trí căn nhà


Một căn nhà tốt phải đáp ứng được 01 trong 03 yếu tố “Nhật cận thị – Nhị cận giang – Tam cận lộ”. Tức là căn nhà phải gần đô thị (khu vực đông dân cư), gần sông hoặc gần đường lớn, nó quyết định đến tính thanh khoản và khả năng sinh lời.

Nếu nhà nát có địa thế thuận lợi thì dù không cần cải tạo, nhà đầu tư vẫn có thể giữ nguyên hiện trạng và bán với giá cao. Tuy nhiên, có một số căn nhà nát có vị trí không tốt về phong thủy nên xem xét như:

• Nhà nát nằm ở ngã ba.
• Nhà nát nằm ở bên cạnh đường sắt.
• Nhà nát bị che bởi các nhà cao tầng.
• Nhà nát nằm ở thung lũng, sườn dốc, chỗ trũng, chân núi.
• Nhà nát gần chùa, đền, miếu.
• Nhà nát nằm trên nền giếng cũ.
• Nhà nát trước mặt có ống khói, cột điện, cây to.

2.3. Môi trường sống xung quanh

Để dễ dàng thanh khoản, nhà đầu tư cần tìm mua những căn nhà nát tại khu vực có hàng xóm thân thiện, an ninh chặt chẽ,… để tiến hành cải tạo


Xem Thêm: Có nên mua nhà gần đường điện cao thế?

Điểm cốt lõi khi mua nhà nói chung đều cần đến các yếu tố “Thiên thời – địa lợi – nhân hòa”. Nghĩa là khi yếu tố trời, đất và con người phải hòa hợp, hỗ trợ lẫn nhau khi tồn tại trong cùng một môi trường. 

Sở dĩ, tâm lý của người mua luôn muốn tìm những nơi có môi trường sống văn minh, hiện đại. Do đó, để dễ dàng thanh khoản, nhà đầu tư cần tìm mua những căn nhà nát tại khu vực có hàng xóm thân thiện, an ninh chặt chẽ,… để tiến hành cải tạo.
2.4. Hình dáng khu đất


Rất nhiều người mua nhà ở khắt khe với hình dáng khu đất. Bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến phong thủy của họ. Vậy nên, nhà đầu tư cần nắm được tâm lý trên để tìm được nhà nát có thế đất đẹp. Cụ thể như:

• Hình vuông hay hình chữ nhật luôn được coi là dáng đất đẹp. Nhất là đằng sau cao hơn đằng trước, tượng trưng cho sự tốt lành. Ngược lại, sẽ tạo ra hậu vận khó khăn, trắc trở cho người sở hữu.
• Dòng sông hoặc đường đi phía trước nhà nát cần uốn lượn như hình chữ U. Nếu căn nhà nằm giữa phần cong đáy chữ U bên trong sẽ lưu giữ được của cải, tạo thế vững vàng trong công việc và cuộc sống.
• Nếu nhà nát nằm trên dáng đất hình tam giác và nằm tại nơi đường giao nhau tạo thành hình chữ Y, sẽ tạo thành “tứ bình bất ổn”, mang nghĩa rất xấu.
• Căn nhà nằm trên dáng đất có hình chữ L cũng được coi là không tốt. Do không khí khó lưu chuyển quanh các góc, ảnh hưởng đến sức khỏe con người.

Trên đây là bài viết chia sẻ 04 kinh nghiệm có nên mua nhà nát không nhà đầu tư nào cũng nên biết. Nếu bạn đang quan tâm đến những nội dung tương tự, hãy tiếp tục theo dõi Nhà Đất Mới để có thêm nhiều tư vấn đầu tư hữu ích.



Nguồn: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/mua-nha-nat.html

Thay đổi trong luật đất đai hiện hành năm 2020 có gì mới?



Bắt đầu từ năm 2020 đã có khá nhiều sự điều chỉnh sách về Luật Đất đai hiện hành. Các quy định này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến việc giao dịch, sở hữu và các thủ tục liên quan.

Việc cập nhật các chính sách mới nhất rất cần thiết để đảm bảo quyền lợi của các cá nhân, tổ chức. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tổng hợp 6 chính sách mới nhất của Luật Đất Đai năm 2020 cần đặc biệt lưu ý.
1. Áp dụng khung giá đất mới cho giai đoạn 2020-2024


Chính phủ đã ban hành Nghị định mới số 96/2019/NĐ-CP vào ngày 19/12/2019. Theo văn bản này, các tỉnh thành sẽ đồng loạt thực hiện xây dựng và điều chỉnh khung giá đất mới. Quy định về khung giá đất này được áp dụng trong giai đoạn 5 năm từ 2020-2024.

Theo quy định của Luật Đất đai 2013 tại Khoản 1 Điều 114, theo định kỳ 5 năm, các tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương buộc phải xây dựng và công khai bảng giá đất mới áp dụng tại khu vực. Do đó, từ ngày 01/01/2020, khung giá đất trên 63 tỉnh thành sẽ có sự thay đổi.

Quy định về bảng giá này là căn cứ để tính tiền thuê, tiền sử dụng đất, thuế đất, phí quản lý, tiền xử phạt, tiền bồi thường khi thu hồi đất,…

Hầu hết tại các địa phương, khung giá đất năm 2020 đã được điều chỉnh tăng thêm. Theo văn bản về giá đất do HĐND thành phố Hà Nội ban hành, bảng giá năm 2020-2024 có mức tăng bình quân là 15% so với giai đoạn 2014-2019. Trong khi đó khung giá này tại TP HCM về cơ bản được giữ nguyên so với giai đoạn trước.






2. Xử phạt tới 1 tỷ đồng với các vi phạm về đất đai


Theo Nghị định Chính phủ ban hành ngày 05/01/2020 số 91/2020/NĐ-CP, mức phạt hành chính với các vi phạm đất đai đã có sự thay đổi. Cụ thể, có thể phạt tới 1 tỷ đồng đối với những sai phạm liên quan như sau.
a. Chậm trễ trong việc làm sổ đỏ cho dân


Các đơn vị nhận chuyển quyền hoặc kinh doanh nhà đất nếu không thực hiện cung cấp giấy tờ cho người mua làm thủ tục, không nộp hồ sơ để làm sổ hồng sẽ bị xử phạt tùy theo mức độ nghiêm trọng.
Thời gian chậm làm sổ đỏ Mức xử phạt hành chính
50 ngày đến 6 tháng Phạt tiền từ 10-100 triệu đồng
Từ 6 đến 9 tháng Bị phạt tiền lên tới 300 triệu đồng
Từ 9 đến 12 tháng Bị phạt hành chính với mức phạt tối đa 500 triệu đồng
Trên 12 tháng hoặc vi phạm từ 100 công trình, đất nền trở lên Bị phạt tối đa 1 tỷ đồng
b. Lấn chiếm đất đai


Mức phạt đối với hành vi lấn chiếm đất đai kể từ năm 2020 cũng đã có sự thay đổi đáng kể. Theo quy định của Nghị định Chính phủ số 91/2019/NĐ-CP tại Khoản 2 Điều 2, mức phạt áp dụng như sau:

• Lấn chiếm đất nông nghiệp, phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn:

Mức độ lấn chiếm Mức xử phạt
Dưới 0.05 hecta Từ 10 đến 20 triệu đồng
Từ 0.05 đến 0.1 hecta Từ 20 đến 40 triệu đồng
Từ 0.1 đến 0.5 hecta Từ 40 đến 100 triệu đồng
Từ 0,5 đến 1 hecta Từ 100 đến 200 triệu đồng
Từ 1 hecta trở lên Từ 200 đến 500 triệu đồng

• Đối với đất thuộc trường hợp chưa sử dụng, đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp tại thành thị xử phạt gấp đôi mức phạt trên. Trong đó, mức tiền phạt tối đa với cá nhân là 500 triệu đồng, với tổ chức là 1 tỷ đồng.

c. Phân lô bán nền không đúng quy định


Kể từ ngày 05/01/2020, việc thực hiện phân lô, bán nền trong các khu vực thuộc dự án đầu tư kinh doanh nhà ở không theo đúng quy định sẽ bị xử phạt hành chính. Theo đó, buộc phải đảm bảo đủ 2 điều kiện như quy định của Nghị định 43/2014/NĐ-CP tại Khoản 1 Điều 41.

Luật Đất đai 2020 quy định, nếu không tuân thủ sẽ bị phạt từ 20 triệu đồng lên tới 1 tỷ đồng tùy theo diện tích sai phạm. Đối với mức diện tích chuyển nhượng từ 3 hecta trở lên, các trường hợp sai quy định sẽ bị xử phạt tối đa là 1 tỷ đồng.

Xem thêm: Nguyên tắc quản lý nhà nước về đất đai hiện hành
d. Chuyển đổi đất trồng lúa sai luật định


Việc chuyển đổi đất trồng lúa sang đất nông nghiệp hay đất thổ cư mà không được phép của cơ quan chức năng là vi phạm nghiêm trọng Luật Đất đai hiện hành. 

Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định tại Khoản 3 và 4 Điều 9, nếu sai phạm từ 3 hecta trở lên tại khu vực đô thị sẽ bị phạt hành chính lên tới 1 tỷ đồng.




3. Quy định về xây dựng tầng lửng và tầng tum


Thông tư của Bộ Xây dựng số 07/2019/TT-BXD chính thức có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2020. Theo quy định tại Thông tư này, việc xây dựng tầng tum và tầng lửng sẽ có nhiều thay đổi.

• Số tầng của công trình bao gồm tầng bán hầm, các tầng trên mặt đất và không bao gồm tầng áp mái.
• Nếu tầng tum chỉ sử dụng để che giếng thang máy, giếng trời hay các công trình, thiết bị khác thì tầng tum không được tính vào số tầng xây dựng.
• Đối với việc xây dựng tầng mái để cứu nạn, có diện tích dưới 30% diện tích sàn thì tầng mái đó cũng không được tính vào số tầng xây dựng.
• Đối với nhà ở riêng lẻ, nếu tầng lửng rộng không quá 65% diện tích sàn thì tầng lửng cũng không được tính vào số tầng của công trình.
• Mỗi công trình chỉ được xây dựng một tầng lửng duy nhất, tầng này không tính vào số tầng xây dựng.

4. Đăng ký thế chấp với tài sản là nhà đất


Năm 2019, Bộ Tư pháp đã ban hành Thông tư 07/2019/TT-BTP về việc đăng ký thế chấp đối với loại tài sản là nhà đất. Quy định này có hiệu lực bắt đầu từ thời điểm 01/01/2020.

Trong Thông tư, tại Khoản 1 Điều 4 đã nêu rõ ràng những trường hợp được đăng ký thế chấp với đất đai và tài sản gắn liền với đất như sau:

• Thế chấp quyền sử dụng đất
• Thế chấp quyền sở hữu các tài sản, công trình gắn liền với đất
• Thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
• Thế chấp tài sản gắn liền với đất nhưng được hình thành trong tương lai
• Thực hiện đăng ký thay đổi nội dung tài sản thế chấp đã đăng ký
• Xóa bỏ đăng ký thế chấp tài sản
• Đăng các văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp đối với trường hợp đã thực hiện đăng ký thế chấp.

Như vậy, so với quy định tại Thông tư năm 2016, việc đăng ký thế chấp đối với các dự án xây dựng, dự án đầu tư nhà ở đã được bổ sung thêm.


5. Tính tiền sử dụng đất đai theo luật pháp


Khi Nhà nước cho thuê hoặc giao đất có thu tiền sử dụng đất thì người được thuê/giao đất phải chi trả một khoản tiền. Tiền sử dụng đất được tính theo các quy định của Nghị định Chính phủ số 45/2014/NĐ-CP và sửa đổi bổ sung tại Nghị định số 135/2016/NĐ-CP.

Cụ thể, mức tiền này được tính theo từng trường hợp như sau:

• Cho thuê/giao đất qua đấu giá: số tiền đấu giá là tiền sử dụng đất phải nộp.
• Cho thuê/giao đất không qua đấu giá: tính tiền sử dụng đất bằng công thức như sau:

Tiền sử dụng đất = Diện tích phải nộp tiền sử dụng x Giá đất tính tiền sử dụng đất – Tiền sử dụng được miễn giảm (nếu có) – Tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được tính vào tiền sử dụng đất (nếu có)

Trong đó, giá đất và mức tiền bồi thường phụ thuộc vào quy định của bảng giá đất hiện hành tại từng địa phương.

• Nếu thực hiện chuyển đổi đất nông nghiệp từ không thu tiền sử dụng sang có thu tiền sử dụng thì phải nộp bằng mức chênh lệch tiền sử dụng giữa đất ở và đất nông nghiệp.
• Nếu thực hiện chuyển từ đất ao, vườn cùng thửa với đất xây dựng nhà ở thuộc khu dân cư sang đất ở thì nộp tiền sử dụng đất bằng 50% mức chênh lệch tiền sử dụng giữa đất ở và đất nông nghiệp.

6. Thủ tục giải quyết vấn đề tranh chấp đất đai theo luật


Các tranh chấp về việc sở hữu, sử dụng sẽ được giải quyết theo luật định. Luật Đất đai quy định tại Điều 202 về trình tự giải quyết vấn đề này như sau:

• Khi có tranh chấp, các bên tự tiến hành hòa giải với nhau. Nếu không thể tự hòa giải thì thực hiện đơn đề nghị được giải quyết đến trụ sở UBND cấp xã nơi có đất để được giải quyết hòa giải.
• Thủ tục hòa giải được UBND xã tổ chức trong vòng không quá 45 ngày. Thời hạn này được tính từ thời điểm đơn đề nghị giải quyết tranh chấp được nhận.
• Nếu có sự thay đổi về ranh giới, người sử dụng đất sau khi hòa giải thì Phòng Tài Nguyên và Môi trường sẽ nhận được biên bản hòa giải từ UBND xã/phường. Theo đó, việc thay đổi ranh giới và cấp lại Sổ đỏ sẽ được công nhận.
• Nếu hai bên vẫn không thể đi đến hòa giải, đơn giải quyết tranh chấp tiếp tục được gửi lên Tòa án hoặc UBND cấp có thẩm quyền.
• Sau khi thực hiện giải quyết tranh chấp, quyết định có hiệu lực thi hành phải được thực hiện nghiêm chỉnh. Nếu các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thực hiện.

Trên đây là những chính sách cập nhật đáng chú ý nhất của Luật Đất đai 2020. Việc nắm rõ các quy định này sẽ giúp việc thực hiện các thủ tục mua bán, sử dụng đất thuận lợi hơn và đảm bảo được quyền lợi của người sở hữu.

Để theo dõi thêm các thông tin hữu ích về luật pháp trong lĩnh vực bất động sản, hãy thường xuyên theo dõi Nhà Đất Mới.



Nguồn: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/luat-dat-dai-hien-hanh-moi-nhat.html

Ý nghĩa và cách dùng các loại hoa dùng để thờ cúng



Những bình hoa đẹp, hoa tươi là chắc chắn không thể thiếu trong những ngày Tết. Trong đó, hoa cúng chỉ đẹp thôi là chưa đủ mà các bạn cần phải chọn đúng các loại hoa dùng để thờ cúng trên bàn thờ gia tiên nữa nhé. Lưu lại, danh sách 8 loại hoa nên đặt trên bàn thờ tổ tiên sau đây để tránh chọn sai nào!
Ý nghĩa của việc dùng các loại hoa để thờ cúng


Theo truyền thống của người Việt, bên cạnh bát hương, chén nước, hoa quả, … trên bàn thờ để cúng rằm, mùng một, Tết, giỗ chạp,… thì luôn có một bình hoa đẹp. Việc cắm hoa trên bàn thờ nhằm thể hiện lòng thành kính, trang nghiêm, ý nghĩa dâng lên bề trên những điều tốt đẹp bày tỏ sự biết ơn cho dù giá trị vật chất không nhiều.

Với những người Phật tử, hoa còn mang ý nghĩa là nhân, thấy hoa là nhớ đến tu nhân, những đóa hoa đẹp tương lai sẽ mang lại quả ngọt. Vì vậy, trong phong tục thờ cúng của người Việt, việc cắm hoa trên bàn thờ là điều rất quan trọng. Tuy nhiên, không phải loại nào nào cũng có thể dùng để thờ cúng, đó là những loại hoa nào?
Các loại hoa dùng để thờ cúng phổ biến

1. Hoa Lay ơn


Lay ơn là loại hoa cúng được nhiều gia đình Việt Nam chọn để dâng lên bàn thờ gia đình. Lay ơn mang ý nghĩa của sự trang nhã, thanh tao, thích hợp làm hoa cúng, dâng lên lễ Phật trong ngày Tết.

Cùng với đó, đây là loài hoa có hương thơm nhẹ nhàng, thanh thoát. Loại hoa này thường có nhiều màu như trắng, cam và đỏ. Nhưng nếu dùng để cúng, bạn nên chọn hoa màu đỏ để thể hiện lòng thành kính.


2. Hoa cúc vàng


Hoa cúc vàng có lẽ là loại hoa cúng phổ biến nhất và thời gian để được rất lâu. Loài hoa mang nhiều ý nghĩa phong thủy khác nhau như sự may mắn, trường tồn, lòng hiếu thảo và tài lộc.

Không chỉ bởi vì ý nghĩa, màu vàng của loài hoa còn là tượng trưng cho nhà Phật. Vây nên, cúc vàng là loài hoa được ưa chuộng khi chọn làm hoa cúng trên bàn thờ Phật, bàn thờ tổ tiên. 

Bên cạnh đó, hoa còn có hương thơm dịu nhẹ, mang đến sự thoải mái, dễ chịu. Loại cúc này còn có màu trắng nhưng chỉ dùng trong nhà có tang hoặc người chết trẻ, không thích hợp cho việc cúng ngày thường.
3. Cúc đồng tiền vàng


Giống với tên gọi, cúc đồng tiền là loại hoa cúng mang lại nhiều tài lộc, thịnh vượng và may mắn cho gia chủ. Đồng thời, cúc đồng tiền còn biểu trưng cho tuổi thọ và sức khỏe dồi dào.

Cúc đồng tiền đa dạng về màu sắc như hồng, vàng, cam, tím, trắng, đỏ. Tuy nhiên, khi chọn hoa cúng, bạn chỉ nên dùng màu vàng hoặc đỏ.

Cúng hoa màu nhợt nhạt sẽ không thể hiện được lòng thành kính, trân trọng với người đã khuất.

Xem thêm: Hướng dẫn cách bày bàn thờ theo đúng phong thủy của người Việt
4. Hoa sen


Hoa sen là một trong các loại hoa để thờ cúng đặc biệt, biểu tượng cho nhà Phật. Không chỉ là hình mẫu điêu khắc trong các chùa chiền, loài hoa này còn được dùng làm tọa ngồi cho các Đức Phật.



Hoa sen mang ý nghĩa của sự thanh khiết, trong trắng, không bị vẩn đục bởi bùn lầy. Đồng thời thể hiện ý chí, sức mạnh, niềm tin và nghị lực, biểu trưng cho một linh hồn thuần khiết.

Dùng hoa sen để cúng dâng trên bàn thờ Phật, bàn thờ tổ tiên là vô cùng thích hợp. Vừa mang vẻ đẹp của sự thanh tao, vừa thể hiện lòng thành, sự tôn kính, trang nghiêm.

Bạn nên chọn mua hoa sen hồng còn búp, được cuộn trong lá sen để hoa được tươi lâu và nở dần dần.
5. Hoa mai


Mai vàng là loài hoa dùng để thờ cúng ngày Tết của các gia đình miền Nam. Loài hoa mang ý nghĩa may mắn, giàu sang phú quý, thể hiện lòng vị tha và sự cao thượng.
6. Hoa đào


Cũng như hoa mai, hoa đào cũng là là loài hoa thờ cúng dịp Tết đặc trưng của miền Bắc. Hoa đào được xem là kết tinh của ngũ hành, có thể xua đuổi tà khí và đem đến một cuộc sống bình an cho các thành viên gia đình. 



Hoa đào mang vẻ đẹp mong manh, nhẹ nhàng và thuần khiết. Việc dâng lên thờ cúng loài hoa này thể hiện lòng tôn kính của gia chủ với ông bà, tổ tiên.
7. Hoa hồng


Trong các loại hoa dùng để thờ cúng không thể thiếu hoa hồng. Hoa hồng mang ý nghĩa hạnh phúc, sự trường tồn vĩnh cửu, là loài hoa phù hợp để thờ cúng. Hoa hồng cũng khá đa dạng về màu sắc, nhưng bạn chỉ nên chọn hoa có màu đỏ. 

Tránh việc mua hoa nhiều màu cắm cùng một lọ hay hoa hồng phớt, không thể hiện được sự thành kính. Một lọ hoa hồng vừa đẹp sang trọng, vừa ý nghĩa khi đặt trên bàn thờ, chắc chắn sẽ mang đến sự may mắn và sung túc cho gia đình.

Ngoài ra, với những hộ gia đình kinh doanh, hoa hồng còn được dùng để thờ cúng thần Tài. Cánh hoa hồng được thả vào bát nước sâu, mang ý nghĩa giữ tiền của cho gia chủ.


8. Hoa cúc pingpong


Ngoài các loại hoa dùng để thờ cúng trên, cúc pingpong cũng là sự lựa chọn tốt cho loài hoa đặt bàn thờ gia đình. Cúc pingpong có hình dạng một khối cầu tròn, các cánh hoa xếp được chồng lên nhau.

Đây là loài hoa có màu vàng biểu tượng của nhà phật, mang mang ý nghĩa của sự đủ đầy, sung túc. Cúng dâng loài hoa này thể hiện lòng thành tâm của gia chủ đối với gia tiên.
Một số lưu ý khi chọn các loại hoa dùng để thờ cúng trên bàn thờ


– Nên mua những cành hoa còn nhiều nụ, không bung nở hết, để hoa có thời gian tươi lâu.

– Chọn mua hoa cúng trước 01 đến 02 ngày và ngâm trong nước.

– Vì thờ cúng cần sự tôn kính, thành tâm và trang nghiêm. Bạn chỉ nên mua những hoa cúng có hương thơm dịu nhẹ, thoang thoảng như hoa hồng, Lay ơn, cúc vàng,…

– Về màu sắc, bạn nên chọn hoa có màu vàng hoặc đỏ. Không chọn nhiều màu cắm cùng một lọ, hoa màu nhợt.

Mỗi loài hoa đều mang một vẻ đẹp và ý nghĩa tượng trưng khác nhau. Nhưng để đảm bảo sự tôn kính của bản thân đối với tổ tiên, người đã khuất, bạn nên chọn những loài hoa cúng phù hợp.

Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn hiểu thêm về các loại hoa dùng để thờ cúng. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết, hãy tiếp tục theo dõi Nhà Đất Mới để có thêm những kiến thức bổ ích.



Nguồn: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/cac-loai-hoa-dung-de-tho-cung.html

Tuổi Ất Mão kê giường hướng nào tốt, mang lại may mắn?



Gia chủ Ất Mão nữ mạng và nam mạng có quẻ mệnh khác nhau, nên để xác định được hướng đặt giường ngủ hợp tuổi nhất, cần phải dựa trên các yếu tố phong thủy tử vi và phong thủy bát trạch. Phòng ngủ hợp phong thủy cho tuổi 1975 Ất Mão cần tuân thủ theo cách bố trí phong thủy phòng ngủ riêng biệt, về hướng chính, hướng kê giường, màu sắc nội thất. 
I. Đặc điểm phong thủy phòng ngủ tuổi Ất Mão

• Năm sinh dương lịch: 1975
• Quẻ mệnh theo quy luật Bát Quái: Nam thuộc cung Đoài, nữ thuộc cung Cấn, đều thuộc Tây Tứ Mệnh.
• Bản mệnh tương ứng theo Ngũ hành:  Tuổi Ất Mão thuộc mệnh Thủy, nạp âm Đại Khê Thủy (nghĩa là nước khe lớn)
• Các đặc điểm về tính cách, vận mệnh: Ất Mão là tuổi có lộc, rất thích hợp với những công việc như kinh doanh, tài chính. Những công việc này khiến họ khá thành công về đường tiền tài, dù không làm lớn nhưng vẫn đủ của ăn, của để. Người tuổi Ất Mão vừa lịch sự, tinh tế và duyên dáng, hòa đồng trong các mối quan hệ nhưng lại rất cầu toàn. Về cuộc sống, sự nghiệp tương đối thuận lợi, càng lớn tuổi càng nhiều phúc lộc dồn đến.

II. Tuổi Ất Mão kê giường hướng nào tốt?


Con người tái tạo lại nguồn năng lượng mới khi ngủ. Chính vì vậy, sức khỏe, tinh thần và may mắn phụ thuộc rất lớn và các nguồn năng lượng hấp thụ khi rơi vào trạng thái nghỉ ngơi. Đồng thời, lúc ngủ là thời điểm thả lỏng hoàn toàn, các tác động bên ngoài dễ dàng ảnh hưởng tới nhất.

Chính vì vậy, hướng giường ngủ cần được đặt theo quy tắc “tọa tốt hướng tốt” – đặt ở hướng tốt và quay về hướng tốt. Hướng giường được quy định là hướng từ phía chân lên đầu bởi con người hấp thụ vận khí tốt nhất qua đường hít thở bằng mũi.

Việc xác định hướng hung – cát tùy thuộc vào quẻ mệnh theo năm sinh Âm Lịch. Trong Bát Quái, cung mệnh hợp với các hướng sẽ cho ý nghĩa khác nhau. Vậy với tuổi Ất Mão, các hướng tốt xấu được xác định như thế nào?
1. Người tuổi Ất Mão kê giường hướng nào tốt?

Tên hướng tốt Ý nghĩa của hướng theo phong thủy Hướng tương ứng với tuổi Ất Mão là Nam Hướng tương ứng với tuổi Ất Mão là Nữ
Sinh Khí (Chủ về vượng khí tốt cho con người) Thuộc sao Tham Lang – phương vị tốt nhất trong Bát Trạch, đem lại nhiều may mắn, vượng khí và thành công cho con người. Ngoài ra, hướng này còn đặc biệt tốt với những người là nam giới. Hướng Tây Bắc Hướng Tây Nam
Diên Niên (Chủ về sự hòa hợp) Thuộc sao Vũ Khúc – là cát tinh thứ hai, giúp thuận lợi cho các mối quan hệ gia đình, xã hội, củng cố sự vững vàng về tài chính gia đình. Hướng Đông Bắc Hướng Tây
Thiên Y (Chủ về sức khỏe) Thuộc sao Cự Môn – là cát tinh thứ ba, chủ về sự trường thọ, sức khỏe dồi dào. Phương vị này giúp bệnh nặng hóa nhẹ, bệnh nhẹ hóa không và gia chủ còn được quý nhân phù trợ, giúp vượt qua các khó khăn. Hướng Tây Nam Hướng Tây Bắc
Phục Vị (Chủ về sự an yên) Thuộc sao Tả Phù – là cát tinh tốt thứ tư, mang lại sự ổn định, bình yên cho gia đình, sức khỏe và tài vận đều ở mức trung. Hướng Tây Hướng Đông Bắc

Gia chủ tốt nhất nên đặt giường theo hướng Sinh Khí để có nhiều may mắn và tài lộc nhất. Theo đó, gia chủ tuổi Ất Mão nên kê giường theo hướng Tây Bắc (với nam) hoặc hướng Tây Nam (với nữ).


2.  Người tuổi Ất Mão không nên kê giường hướng nào?

Tên hướng xấu Ý nghĩa của hướng theo phong thủy Hướng tương ứng với tuổi Ất Mão là Nam Hướng tương ứng với tuổi Ất Mão là Nữ
Hướng Tuyệt Mệnh Thuộc sao Phá Quân, là hướng xấu nhất, đem lại nhiều tai ương, xui rủi. Hướng này ảnh hưởng xấu đến cả sức khỏe, sự nghiệp và tiền tài của chủ nhân. Hướng Đông Hướng Đông Nam
Hướng Ngũ Quỷ Thuộc sao Liêm Trinh – được coi là biểu hiện của 5 loại tà khí trong nhà. Hướng này có sát khí, quấy phá cuộc sống, khiến trong nhà không yên. Hướng Nam Hướng Bắc
Hướng Lục Sát Thuộc sao Văn Khúc, ảnh hưởng tới các mối quan hệ gia đình và xã hội, dễ gây ra cảnh bất hòa, chia ly, mất mát. Hướng Đông Nam Hướng Đông
Hướng Họa Hại Thuộc sao Lộc Tồn, là hung khí khiến trong nhà không yên, các thành viên dễ bất hòa, gia chủ rơi vào cảnh cô quả, ít con. Hướng Bắc Hướng Nam




III. Lưu ý phong thủy phòng ngủ hợp tuổi Ất Mão

• Tuổi Ất Mão thuộc hành Thủy nên trong phòng ngủ nên sử dụng các màu sắc thuộc Kim (mệnh tương sinh) và Thủy. Theo đó, các màu sắc nên sử dụng là màu trắng, xám, ghi (màu thuộc Kim) và màu đen, xanh dương (màu thuộc Thủy).
• Thổ khắc Thủy nên gia chủ cần chú ý không sử dụng các màu sắc, yếu tố thuộc Thổ như màu vàng, nâu đất. Việc này sẽ tạo ra sự xung đột về nguồn năng lượng, ảnh hưởng xấu đến gia chủ.

Những chia sẻ trên đây đã giúp bạn giải đáp thắc mắc tuổi Ất Mão kê giường hướng nào. Chỉ với những chú ý cơ bản này, bạn có thể thay đổi không gian phòng ngủ hợp phong thủy hơn, đảm bảo sức khỏe và đem lại nhiều may mắn.



Nguồn bài viết: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/tuoi-at-mao-ke-giuong-huong-nao-tot.html